Ruby ist eine breit gefächerte urbane Premium-Lifestyle-Marke für moderne Reisende, die in Deutschland geboren wurde und nun den nächsten Schritt zu einer raschen globalen Expansion unternimmt. IHG strebt an, dass die Marke Ruby in den nächsten 10 Jahren auf mehr als 120 Hotels anwächst und innerhalb von 20 Jahren auf mehr als 250 Hotels bei verschiedenen Eigentümern auf der ganzen Welt.
Die 2013 gegründete Marke Ruby betreibt derzeit 20 Hotels (3.483 Zimmer) in europäischen Grossstädten und hat weitere 10 Hotels (2.235 Zimmer) in der Pipeline. In Deutschland sind 9 Hotels eröffnet (in Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart), im Vereinigten Königreich 3 in London, in Österreich 3 (Wien), in der Schweiz 2 (Genf und Zürich) und in Italien, Irland und den Niederlanden jeweils eines. Die geplanten Hotels sollen in den nächsten drei Jahren in weiteren europäischen Städten wie Edinburgh, Marseille, Rom und Stockholm eröffnet werden.
Der "Lean Luxury"-Ansatz der Marke umfasst charakteristische Merkmale, die von einem grossen Bett und einer Dusche in den Gästezimmern, die auf Erholung und Entspannung ausgerichtet sind, bis hin zu einzigartigen Cocktails in den 24/7-Bars der Destinationen reichen.
Als 20. Marke der IHG wird Ruby die Anziehungskraft von IHG auf moderne, lifestyle-orientierte Reisende erhöhen und bietet Hoteleigentümern ein kosteneffizientes und äusserst anpassungsfähiges Premium-Hotelkonzept in einem Branchensegment, das durch hohe Eintrittsbarrieren und Platzmangel gekennzeichnet ist und in der Branche oft als "Urban Micro" bezeichnet wird. Für die Eigentümer ergeben sich Effizienzvorteile durch platzsparendes Design und ein hohes Mass an betrieblicher Standardisierung und Automatisierung, einschliesslich Selbstbedienungskiosken für einen schnellen Check-in.
Ruby hat sich sowohl bei Neubauten als auch bei Umnutzungen bewährt und eignet sich für eine Vielzahl von Gewerbeimmobilien, darunter mehrere erfolgreiche Büro-Umnutzungen. Dies spiegelt sich darin wider, dass die Marke Ruby in den letzten fünf Jahren eine jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 26 % bei der Nettosystemgrösse erzielt hat.
Der Verkäufer der Marke beabsichtigt, sein Portfolio an Hotels der Marke Ruby weiter auszubauen, und die IHG geht davon aus, dass sie die Marke mit anderen Hoteleigentümern in Europa und weltweit ausbauen wird. Damit knüpft die IHG an ihre bewährte Erfolgsbilanz bei der erfolgreichen Internationalisierung von Marken an, die sie organisch entwickelt und erworben hat.
IHG geht davon aus, dass die Marke Ruby bis Ende des Jahres für die Entwicklung in den USA bereit sein wird.
Durch den Zusammenschluss mit IHG können Ruby Hotels auf eine Unternehmensplattform mit Vertriebs- und Technologie-Systemen sowie auf eines der weltweit grössten und leistungsfähigsten Loyalty-Programme für Hotels, IHG One Rewards, zurückgreifen.
Weitere Einzelheiten zur Übernahme-Vereinbarung und Finanzübersicht:
- Der anfängliche Kaufpreis in Höhe von 110,5 Millionen € (~116 Millionen $ / umgerechnet zu einem Wechselkurs von 1 €:1,05 $, unter Verwendung des ungefähren Kurses vom 14. Februar 2025) für den Erwerb der Marke Ruby und des damit verbundenen geistigen Eigentums durch IHG besteht aus einer Vorauszahlung in Höhe von 109,9 Millionen €, die bei Abschluss der Transaktion gezahlt wurde, und einer festen, aufgeschobenen Zahlung in Höhe von 0,6 Millionen €, die fällig wird, sobald etwa die Hälfte der Hotels in das IHG-System aufgenommen wird.
- Im Rahmen des Master-Franchise- und Entwicklungsvertrags mit Ruby werden die ersten Franchisegebühren, die IHG von den derzeit 20 geöffneten Hotels und der aktuellen Pipeline von 10 Hotels (die alle bis Ende 2027 eröffnet werden sollen) erhält, im Jahr 2028, dem ersten vollen Jahr, in dem alle 30 Hotels dem IHG-System angehören werden, voraussichtlich etwa 8 Millionen USD betragen.
- Unter Berücksichtigung der weiteren Entwicklung des Verkäufers zur Eröffnung weiterer Hotels über die derzeitige Pipeline hinaus sowie der Pläne von IHG, die Marke Ruby mit anderen Hoteleigentümern weltweit zu erweitern, werden die Franchisegebühren bis 2030 voraussichtlich über 15 Millionen USD betragen.
- Die Betreibergesellschaft des Verkäufers wird nicht von IHG übernommen und wird die derzeit geöffneten Hotels und alle zukünftigen Hotels, die der Verkäufer unter der Marke Ruby entwickelt, weiter betreiben.
- Offene, in Planung befindliche und alle zukünftigen Ruby-Hotels, die vom Verkäufer betrieben werden, werden individuelle Franchise-Vereinbarungen mit IHG eingehen und an IHG Markenlizenz-Gebühren und Systemfonds-Gebühren zahlen.
- Als Anreiz für ein weiteres Wachstum der Marke durch den Verkäufer können in den Jahren 2030 und 2035 zusätzliche Zahlungen zwischen null und 181 Millionen Euro (190 Millionen Dollar1) fällig werden. Zukünftige Zahlungen sind abhängig von der Anzahl der vom Verkäufer betriebenen Ruby-Zimmer am Ende des vorangegangenen Jahres. Eine Zahlung von 9 Millionen € (9 Millionen $1) würde an den Verkäufer fällig, wenn er mehr als 10.000 Zimmer der Marke Ruby betreibt. Dieser Betrag erhöht sich auf die maximale potenzielle Gesamtsumme, wenn die Zahl der Zimmer auf über 20.000 ansteigt – eine Grössenordnung, die etwa sechsmal grösser ist als die Zahl der derzeit geöffneten Hotels. Das von IHG geplante Wachstum der Marke mit anderen Hoteleigentümern wird bei der Berechnung einer möglichen zusätzlichen Zahlung an den Verkäufer nicht berücksichtigt.
- Die Integration aller 20 derzeit geöffneten Ruby-Hotels in das IHG-System wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2025 beginnen und bis zum 31. März 2026 abgeschlossen sein. Dies würde die Grösse des globalen IHG-Systems um etwa 0,3 % erhöhen. Die derzeitige Pipeline von 10 Hotels würde nach ihrer Eröffnung das IHG-System um weitere ~0,2 % erweitern.
- Es wird erwartet, dass für die IHG Integrationsbetriebskosten in Höhe von ca. 10 Millionen $ anfallen werden. Einschliesslich weiterer einmaliger Kosten wird für das Jahr 2026 ein weitgehend ausgeglichener Beitrag zum Betriebsergebnis der IHG erwartet, wobei für die Zeit danach ein Anstieg der Rentabilität prognostiziert wird. / kn