Der Hotel-Investment-Markt in Deutschland lässt seine Talsohle hinter sich und schaut wieder zuversichtlich nach vorn. Die Hotel-Betreiber wachsen auch in der Krise weiter, per Übernahmen und durch Conversions. So war die Hotellerie während der diesjährigen Expo Real die einzige Asset-Klasse, die gute Laune versprühte. Das HospitalityInside INVESTMENT Barometer 2024 sah nach dem Ende der Expo Real – die als Stimmungsbarometer der Immobilien-Branche gilt – keine negativen Einbrüche mehr in der Einschätzung der Teilnehmer. Vorsichtiger Optimismus überwiegt.
Indizes spiegeln die Markt-Bewegungen
Die vier Langzeit-Indizes (Business, Expectation, Development und Operation Index) verlaufen in diesem Herbst nicht mehr homogen. Schlusslicht ist wieder der Development-Index. Über die Hälfte der Befragten sehen aber für die nächsten sechs Monate ein gutes oder sehr gutes Geschäft für ihre Unternehmen voraus. Der Operation Index bremst den Optimismus: Wie lange bleibt die bisherige Nachfrage noch stabil? fragen sich fast die Hälfte der Umfrage-Teilnehmer.
Der Transaktionsknoten löst sich 2025
2023 war in Europa bereits ein transaktionsschwaches Jahr gewesen, gepaart mit viel Hoffnung auf den Turnaround im Hotel-Investmentmarkt schon zum Ende dieses Jahres (2024). Und 40 Prozent der Befragten witterten erst ein Comeback im Jahr 2025.
Die aktuelle Barometer-Auswertung gibt den Vorsichtigen Recht: 43,18 Prozent der Teilnehmer sehen in 2024 leicht steigende Transaktionsvolumina auf 12-15 Milliarden (kommend von rund 10,7 Milliarden Euro in 2023). Und 18,8 Prozent glauben, dass im laufenden Jahr sogar 15-20 Milliarden erreichbar sind. Damit steigen die Erwartungen an das Jahr 2025: Über 77 Prozent glauben, dass die Transaktionen leicht bzw. deutlich ansteigen werden (50 bzw. 27,27 Prozent).
Bei der Frage, in welchen europäischen Ländern sich das Transaktionsvolumen am deutlichsten steigern wird, gibt es drei Länder, die fast gleichauf liegen: Deutschland (an der Spitze mit 45,51 Prozent), gefolgt von Grossbritannien (44,19 Prozent) und Italien (44,19 Prozent).
Institutionelle suchen wieder Anlagen
"Das Investment-Geschehen an den europäischen Hotelmärkten beginnt nach einer Phase des Stillstands wieder Fahrt aufzunehmen, wenn auch auf niedrigem Niveau. 2025 dürfte sich der positive Trend in der Tat verfestigen – vor allem institutionelles Kapital sucht wieder verstärkt nach Anlage-Möglichkeiten in Europa", unterstreicht Andreas Löcher, Leiter Investment Management Operational, die aktuelle Entwicklung.
Aus Sicht der befragten Hotelexperten dürften dabei im nächsten Jahr vor allem Deutschland, Grossbritannien, Italien und die Nordics von einem relativ niedrigen Niveau kommend die deutlichsten Steigerungsraten bei den Hoteltransaktionen erzielen. "Vom Anziehen der europäischen Hotel-Investment-Märkte im Jahr 2025 zeigen sich über 80 Prozent der an der Umfrage Teilnehmenden überzeugt. Von einem sogar 'deutlichen Anstieg' der Hotel-Transaktionen gegenüber 2024 gehen 30 Prozent der Befragten aus," zeigt sich auch Löcher erfreut. / kn
Die vollständige Auswertung des HospitalityInside Investment BAROMETER 2024 finden Sie im anhängenden PDF.
