Büro- (39%), Wohn- (33%) und Hotelimmobilien (22%) sind die wichtigsten Anlageklassen von Aroundtown. Die 150 Hotels verteilen sich auf grössere europäische Tourismus- und Geschäftsreiseziele und werden von mehr als 25 externen Hotelbetreibern mit langfristigen, an die Inflation gebundenen Pachtverträgen betrieben. In den neun Monaten bis September 2024 verzeichnete das Hotelsegment ein like-for-like-Mietenwachstum von 4% im Vergleich zu 2023.
HIGHLIGHTS
- Nettomieteinnahmen in Höhe von 883 Mio. Euro in 9M 2024, ein leichter Rückgang um 1% gegenüber 895 Mio. Euro in 9M 2023, der in erster Linie auf Netto-Veräusserungen zurückzuführen ist und teilweise durch ein solides flächenbereinigtes Mietwachstum von 3% ausgeglichen wurde.
- Das bereinigte EBITDA belief sich auf 758 Mio. Euro und stieg damit um 1% gegenüber 748 Mio. Euro in 9M 2023.
- FFO I von 236 Mio. Euro gegenüber 255 Mio. Euro in 9M 2023. Der FFO I je Aktie belief sich in 9M 2024 auf 0,22 Euro je Aktie, ein leichter Rückgang gegenüber 0,23 Euro je Aktie in 9M 2023.
- Der Nettoverlust von 154 Mio. Euro und der unverwässerte Verlust je Aktie von 0,21 Euro in 9M 2024 sind hauptsächlich auf negative Immobilien-Neubewertungen in der ersten Jahreshälfte 2024 zurückzuführen, die teilweise durch operatives Wachstum ausgeglichen wurden. Das Portfolio wurde im dritten Quartal 2024 nicht neu bewertet.
- LTV von 44% per Ende September 2024, stabil im Vergleich zu 43% per Dezember 2023.
- Anteil der unbelasteten Vermögenswerte an der Gesamtmiete von 72%, was einem Wert von 16,9 Mrd. Euro entspricht.
- Unterzeichnete Verkäufe in Höhe von ca. 630 Mio. Euro in 2024 YTD. Abgeschlossene Veräusserungen in 9M 2024 in Höhe von ca. 440 Mio. Euro, etwa zu Buchwerten.
- Prognose für das Gesamtjahr 2024 am oberen Ende bestätigt.
- Erste Umwelt-Zertifizierungen von Hotels erhalten, 58% der Büros sind zertifiziert.
Das Unternehmen setzte seine Massnahmen zur weiteren Stärkung der Bilanz fort, indem es im Juli vorrangige, unbesicherte Anleihen in Höhe von 1,15 Mrd. Euro emittierte, zusätzlich zu den seit Jahresbeginn unterzeichneten neuen Bankfinanzierungen in Höhe von ca. 325 Mio. Euro. Der gute Zugang zu Kapital wurde durch die Umtausch- und Tenderangebote für unbefristete Anleihen im April und September 2024 weiter gestärkt. Dabei wurden unbefristete Anleihen im Wert von 2,6 Mrd. Euro emittiert und der nominale Saldo der unbefristeten Anleihen im Berichtszeitraum um ca. 300 Mio. Euro reduziert, was zu einer Senkung der Kupons der unbefristeten Anleihen führte und langfristig den FFO stützte.
Die Erlöse aus der Anleihe-Emission wurden für die Rückzahlung und den Rückkauf von Anleihen in Höhe von 1,15 Mrd. Euro im Berichtszeitraum verwendet, wodurch sich das Fälligkeitsprofil der Schulden verlängert hat. / red
Der konsolidierte Zwischenbericht für 9M 2024 ist hier oder im anhängenden PDF verfügbar.
