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Turnaround in China, Transformation in Europa

12.1.2023

Liebe Insider,

der Sprung ins neue Jahr hat in der Welt nicht viel verändert. Immerhin klangen die die Menschen am Telefon diese Woche wieder viel positiver. Wir hoffen weiter und gehen weiter. Und die Chinesen heben buchstäblich wieder ab: Sie fliegen wieder. Aus ihrem Frust heraus haben sie in den letzten Monaten "kreative Proteste" entwickelt und so die Partei zur Kehrtwende gedrängt. Michael Henssler, Kempinski-COO für Asien, lebt seit 13 Jahren in China und erklärt uns heute, wie dieser Turnaround binnen wenigen Wochen zustande kam.

Seine Beobachtungen untermauern wir durch extrem viele Fakten und aktuelle Zahlen, die unser China-Experte Prof. Dr. Wolfgang Arlt vom COTRI Research Institute zusammengetragen hat: zu den Schlüsselfragen, die jetzt Touristiker und Hoteliers haben. Die Reisenden, die jetzt Schlange stehen, um neue Pässe zu bekommen, kommen aber zu neuen Zielen und mit neuen Erwartungen. Drei Jahre Reiseverlust haben ihre Wünsche verändert.

Mit der ersten Reisewelle aus China rechnen die Experten an Ostern. Sichtbar mehr werden im Herbst kommen. Sie werden auch europäischen Hoteliers helfen, ihre Krise zu überwinden.

Wären diese keine guten und kreativen Gastgeber, würde es auch nicht so viele geben, die das Positive der Branche in andere Nischen hineintragen. The Flag, Lively, wohnvoll, GBI oder Soravia – immer mehr Gründer, Entwickler und Investoren aus der Hospitality-Szene diversifizieren ihr Portfolio inzwischen durch moderne Apartment-Konzepte und Service-Modelle für Leute über 60. Oder sie gründen neue Firmen. Auf jeden Fall berichten sie heute darüber. Hospitality trifft auf Senior Living.

Hospitality trifft auch auf Transformation. Das wissen wir schon lange; die Branche steckt mittendrin. Aber jetzt sprechen die Insider konkret über Transformations-Immobilien. Das sind Bestandsimmobilien, die ihre Nutzung ändern oder mindestens 30% des Gebäudes umstrukturieren, Asset-übergreifend. Sie haben die grössten Überlebenschancen unter den neuen Klimazielen, sofern sie Teil von Mixed-Use sind. Diesem Modell vertrauen laut einer Studie die meisten Investoren; Hospitality-Experten sollten hinhören.

Auch wenn im Rückblick das Transaktionsjahr 2022 in Deutschland so manches Konto nicht auffüllte, bleibt die Stimmung auch hier im Kern positiv. Die grossen Immobilien-Broker und -Berater haben die Aktivitäten verglichen. Italienische Investoren geben sich derzeit auch etwas bescheidener und streben aktuell bevorzugt Wertsteigerungen an und weniger M&As.

Im Blick behalten muss man immer die digitale Welt und immer stärker die Dynamik in der Robotik, in die auch viele Staaten viel Geld investieren. Ein kurzer globaler Ausflug in diese Nische… Und wie immer am Jahresanfang gibt es eine gewaltige Flut an Personalien, Markt- und Immobilien-News. Ein paar werden ihnen sicherlich bekannt vorkommen, aber wie immer nach einerPause fassen wir vieles zusammen. Damit Sie stets nachblättern können.

Bis nächsten Freitag wieder, mit den nächsten News… Dieses Jahr wird erneut sehr dynamisch werden. An guten Ideen und gutem Willen fehlt es nirgends. Alles andere kann man kaum beeinflussen.

Ihre Maria Pütz-Willems
Chefredakteurin

Ihre Meinung? editor@hospitalityInside.com

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