GWie lassen sich die unterschiedlichen Nachhaltigkeitsansätze vereinheitlichen? Wo ist der Weg zu gegenseitigem Nutzen und Wachstum? Er ist da, aber nicht immer sichtbar. Deshalb müssen alle Stakeholder an einen Tisch, gemeinsam lernen und gemeinsam laufen lernen.
Luc Boschmans, Managing Director Hospitality des britischen Investors Tristan Capital Partners, sieht sich vor und bei Akquisitionen immer häufiger mit dem Thema Nachhaltigkeit konfrontiert. Weil er zur Immobilie auch den passenden Betreiber braucht. "Inzwischen pushen wir Eigentümer diese Diskussion stärker als die Betreiber", hat er beobachtet – und, schlimmer noch, Verkäufer erlebt, denen gar nicht bewusst war, dass ihrer Immobilie bereits ein grünes Preisticket umhängen sollte.
Zu Tristan Capital und seinen Fonds gehört seit Mai 2022 übrigens auch die Immobilie des heutigen Ruby Emma Hotels in Amsterdam (Kaufpreis: 92 Millionen Euro) – das ehemalige QO Hotel. Das ist eine Story für sich.
Die Nachhaltigkeitsstory von Michaela Reitterer begann bereits 2009, mit ihrem Boutiquehotel Stadthalle Wien als erstes Passivhaus und ESG-Hotel in Europa. Damals, quasi noch in der Steinzeit der ESG-Entwicklung, lag der Fokus noch auf der autarken Energie-Versorgung. Inzwischen ist sehr viel Positives passiert und umgesetzt, heute renoviert sie bereits Zimmer für Zimmer mit Möbeln und Accessoires aus dem Upcycling – Storys, die helfen, die Gäste/Kunden zu begeistern.
Ob sie als Einzel-Unternehmerin trotz ihrer positiven Nachhaltigkeitsbilanz im Boutiquehotel heute einen Bank-Kredit für ein zweites, evtl. 400 Zimmer grosses "grünes" Hotel bekäme? Das ist eine weitere von vielen offenen Fragen in diesem komplexen Thema.
Das Ziel: harmonisierte Standards
Die Banken stehen selbst unter den Vorgaben der EU-Taxonomie und erwarten vom Hotel-Investor/-Eigentümer genau wie vom Betreiber ein klares ESG-Konzept. "Deshalb arbeiten wir an einer Harmonisierung der Standards, verlässliche Vorgaben und Informationen sind für Investoren wie Operator existenziell", sagt Ufi Ibrahim, die Gründerin und Chief Executive der EEA/Energy & Environmental Association. Sie setzt an den politisch relevanten Stellen an, um – nicht nur – ihren "Investment-Club"-Mitgliedern in London helfen kann.
Dazu gehören unterschiedliche Investoren-Typen und Asset Manager, die über 30.000 Hotels in der ganzen Welt repräsentieren. "Wir arbeiten mit den Regulatoren, u.a.auch mit CRREM, dem Carbon Real Estate Monitor, den einst die EU-Kommission ins Leben gerufen hat. Unser Ziel ist es, die Finanzkennziffern zu definieren." [Anm. Red: Die letzte Diskussion am ersten Tag des Think Tanks ist CRREM gewidmet, dem in der EU eine Schlüsselfunktion zukommt.]
Diese Beschreibungen lassen bereits erahnen, wie wichtig Gespräche zwischen Eigentümern/Investoren, Betreiber und Finanzierern sind. Luc Boschmans plädiert dafür, die Absprachen zwischen den Beteiligten in den Verträgen festzuhalten – von den Kosten bis hin zum Datenaustausch. "Es geht letztlich darum, den Wert der Assets zu bewahren oder zu steigern", fügt Ufi Ibrahim hinzu.
Der Risiko-Part
Und darauf haben Vertragsarten (Management, Pacht, Franchise) und konkret gestaltete Vertragsklauseln einen enormen Einfluss. Wie können Owner-Operator gemeinsam ihre Risiko-Folgen im Griff behalten?
Zu diesem Thema wird Heidi Schmidtke, Managing Director JLL Hotels & Hospitality, sprechen. "Die Banken möchten heute Ihren Nachhaltigkeitsplan sehen", wendet sie sich an Eigentümer wie Betreiber. "Und wer seine Immobilie verkaufen will, braucht erst recht einen Plan." / kn
Erleben Sie diese Impulse mit Diskussionen live!
Alle Teilnehmer bringen ihre Erfahrungen aus der Praxis ein und warten auf Ihre Fragen. Alle Vorträge und Diskussionen finden in englischer Sprache statt.
Monday, 17 June 2024, 10.00-11.00 Session 1 / Reality Check
Unifying Sustainability Approaches? Aligning Investor and Operator Objectives for Mutual Sustainability Benefits.
Impulse Generators:
Ufi Ibrahim, Founder & CEO, Energy & Environment Alliance (EEA)
Luc Boschmans, Managing Director Hospitality, Tristan Capital Partners
Michaela Reitterer, CEO & Owner-Operator, Boutiquehotel Stadthalle Vienna
Monday, 17 June 2024, 13.30-14.15 Session 3 / Face the Risk
Preserving & Improving Assets: Mastering Risk Assessment, Building Resilience and Arranging Contracts. The impact of Management, Lease, Franchise and Third Parties.
Impulse Generator:
Heidi Schmidtke, Managing Director & Head of Operator Selection EMEA, JLL Hotels & Hospitality Group
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