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München Hotelimmobilien erleben als Investment zurzeit einen Höhenflug. Doch welche Käufer tummeln sich gerade auf den europäischen Märkten und wo werden sie in nächster Zeit zuschlagen? Welchen Vertragsarten gehört die Zukunft? Hat sich die jüngste Kreditkrise bereits auf die Immobilienpreise ausgewirkt? Fragen wie diese beantworteten zahlreiche Expertenrunden zum Thema Hotelimmobilie auf der 10. Expo Real in München.
München. Mit sofortiger Wirkung wurden jetzt die Zinssätze im Bayerischen Mittelstandskreditprogramm für Investitionen bestehender Unternehmen um 0,25 Prozent-Punkt gesenkt. Auch die deutlich günstigeren Zinssätze für Existenzgründungen werden nochmals um 0,1 Prozent-Punkte reduziert. Das gilt auch für die Hotellerie.
Berlin. Dank des kräftigen Aufschwungs der Weltwirtschaft und eines günstigen Kapitalmarktumfeldes konnten die deutschen Banken seit einigen Jahren ihre geschäftliche Expansion fortsetzen und wieder mit positiven Ertragstrends aufwarten; nahezu vergessen ist das Tal der Tränen von 2001/2002. Die deutsche Finanzwirtschaft, konzentriert in der Rhein-Main-Region und die Stadt Frankfurt, zählt zu den weltweit strategisch wichtigsten Geschäftszentren. In einer MasterCard-Untersuchung über Börsenstandorte liegt Frankfurt auf Platz 7 und damit vor Paris als direkter Konkurrenz auf dem europäischen Kontinent. Gleichwohl ist die deutsche Bankenlandschaft ins Gerede gekommen. Insider sagen von ihr, sie sei "overbanked" und starr - und das nicht erst seit den jüngsten Geschehnissen um die IKB und die Sachsen LB. Doch diese zeigen schlaglichtartig die eigentlichen Probleme auf. Ein Hintergrundbericht.
Chicago. Zum ersten Mal in seiner Geschichte erlaubt Hyatt Fremdaktionären den Einstieg: Tom Pritzker, Chairman Global Hyatt Corporation, teilte gestern mit, dass Madrone Capital Partners, eine private Investmentfirma um Wal-Mart-Vorstand Rob Walton und seine Familie, sowie mit Goldman Sachs Capital Partners verbundene Unternehmen beschlossen haben, eine Milliarde USD zu investieren, um Anteile an der Global Hyatt Corporation zu erwerben.
Frankfurt/M. Die Aufregung an den internationalen Finanzmärkten in den letzten Tagen war weltweit nicht mehr zu überhören und -sehen: Die Immobilienkrise in den USA hat selbst zur Überraschung vieler Fachleute auch europäische und deutsche Banken mit hinunter gezogen. Die Folge: Die Notenbanken stellten weltweit mit Liquiditätsspritzen von insgesamt 270 Milliarden Euro das ordnungsgemässe Funktionieren der Geldmärkte sicher. Damit haben sich die Stürme der letzten Tage laut Europäischer Zentralbank weitgehend wieder gelegt. Trotzdem bleibt die Frage: Was ist eigentlich passiert, wie kam es zustande und welche Auswirkungen hat es auf die derzeitige immobilien-focussierte Entwicklung in der Hotellerie? Die Hotel-Expertin Martina Fidlschuster, Geschäftsführerin der Hotour Unternehmensberatung in Frankfurt, erläutert ein schwieriges Thema exklusiv für hospitalityInside.com.
Augsburg. Hotelimmobilien werden immer schneller "durchgereicht" - von einem Eigentümer zum nächsten. Am Markt stehen laut Jones Lang LaSalle Hotels vier Käufer einem Objekt gegenüber. Dieses Jahr sollen Immobilien im Wert von 80 Billionen Euro den Eigentümer wechseln - das sind neue Rekordsummen, die die des Vorjahres noch übersteigen. Erhöhen solche Eigentümer-Wechsel auch den Wert einer Immobilie? Was passiert mit den laufenden Betreiberverträgen? Berater und Asset Manager kennen aus der Praxis ein ganzes Spektrum an Antworten.
London/München. Ein Fonds des Finanzdienstleisters Morgan Stanley, London, beteiligt sich mit 35% an der Motel One Management GmbH, München. "Die Standortentwicklung wird sich hoffentlich beschleunigen," sagt Dieter Müller, Mitgründer und Vorstandsvorsitzender der Motel One AG, und setzt vor allem in diesem Punkt auf das Netzwerk des neuen britischen Partners. Die Low Budget Design-Hotelkette Motel One gewinnt mit diesem Deal enorm an strategischer Kraft und wird damit zu einem sehr ernstzunehmenden Anbieter im europäischen Budget-Markt. Es ist ihr zweiter strategischer Deal innerhalb von vier Monaten. Für Morgan Stanley Real Estate ist es das erste Investment innerhalb Europas in diesem Segment.
London. Angekündigt worden war es schon im letzten April, jetzt ist der Deal vollzogen: Morgan Stanley Real Estate schloss über einen seiner Fonds den Kauf von acht Hilton Hotels in Europa ab. Zwei weitere Hotels sollen folgen.
London. Vor wenigen Wochen kündigten Park Plaza Hotels ihre Absicht an, Aktien am AIM, einem Börsensegment der Londoner Börse, zu platzieren. Insider sagten, dass der Zeitpunkt dafür jetzt gekommen sei. Gestern abend verkündete Präsident und CEO Boris Ivesha: "Wir sind an der Börse!"
