Zurück in die Wirklichkeit

20.3.2026

Liebe Insider,

der Iran-Konflikt hinterlässt täglich neue Spuren, rund um die Welt. Die MIPIM in Cannes war deutlich luftiger als sonst, der Arabian Travel Market (quasi die arabische ITB) ist von Mai auf Oktober geschoben worden. Wir sind gespannt, wie viele Investoren, Operator- und andere Hospitality-Stakeholder ab Montag am Investmentforum IHIF in Berlin sein werden. Wir werden berichten.

Heute: Beatrix Boutonnet beschreibt die "neue" Immobilien-Branche – eine, die wieder in die Wirklichkeit zurückkehrt und neue Chancen entdeckt: Standard-Finanzierungen gibt es nicht mehr, aber neue Alternativen. Die Yachten in Cannes passen sich der Realität ebenso an: Sie sind kleiner geworden, die Partys weniger und die Leute wieder vorsichtiger. Erstaunlich: Deutschland und die Asset-Klasse- Hotels werden durchaus positiv gesehen.

Mit Crowdfunding will die neue Marke Nook sich als "Nicht-Hotel" etablieren: Das ist ein spiritueller Ort für Gleichgesinnte, für Social Gathering und Offsite-Events. Eine Parallele zum einstigen Selina-Konzept für digitale Nomaden ist kein Zufall. Dahinter stehen deutsche Ketten-, Hostel- und Co-Living-Hoteliers.

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Cashflow is King. Die Hotel-Betreiber stehen im Fokus der Kredit-Prüfungen – eine Folge der anhaltenden Insolvenzen in Deutschland. Der Spiess dreht sich damit wieder um. Wer früher am schnellsten skalierte, sicherte sich Marktanteile und scherte sich nicht (mehr) um Profitabilität. Jetzt werden die Finanzierer wieder konservativer. Kapitaldisziplin ist das neue Schlagwort. Unsere Finanzfachfrau Beatrix Boutonnet erklärt detailliert, wie sich die Schrauben weitergedreht haben. Es ist Zeit, dem Boom bye-bye zu sagen.

Die Lust auf Value-add und Core Assets darf ja bleiben, aber der Erfolg liegt in vielen Feinheiten, wie uns heute auch die Omnam Group klarmacht. Der kapitalstarke israelische Investor und Developer hat Italien zu seinem Kernmarkt auserwählt.

Der Nahe Osten wird nun auch erleben, was Kapitaldisziplin bedeutet – und Durchhaltevermögen. Das WTTC und andere Daten-Analysten sprechen in ihrem Forecast für die Region über erschreckende Minuszahlen. Nur eine: Pro Tag im laufenden Jahr rechnet man mit rund 600 Millionen Dollar entfallenen Einnahmen. Der Iran-Konflikt spiegelt sich inzwischen sogar in der Schweiz und in anderen Ländern. Wir haben neue Beispiele zusammengestellt.