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Gestiegene Kosten und die Konsumflaute treiben zunehmend mehr Firmen in Deutschland in die Insolvenz. Für viele Unternehmen werden zudem auslaufende wirtschaftliche Unterstützungen jetzt zum Bumerang. Besonders betroffen ist die Gastronomie, aber auch Grossinsolvenzen steigen stark.
Einerseits steigt die Inflation und Kern-Investitionen fehlen. Andererseits nimmt die Nachfrage nach Sekundär-Destinationen und Resorts zu, die beide die mega-starke Erholung des nationalen Tourismus unterstützen. Der italienische Hotel-Immobilienmarkt gleicht einem komplizierten Puzzle, selbst für Experten.
Finanzierungsengpässe, schwierige Preisfindung, anhaltende Volatilität: Das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Hotel-Immobilienmarkt steckt trotz guter operativer Umsätze in der Krise fest. Leichte Bewegung zeigt sich in der Ferienhotellerie. Die Broker- und Beratungsunternehmen ziehen eine ernüchternde Bilanz fürs 1. Halbjahr 2023, geben aber nicht auf.
Das Jahr 2023 wird in schwierigem Fahrwasser bleiben. Prognosen, dass sich der Abwärtstrend ab Mitte des Jahres umdrehen könnte, haben Immobilien-Experten mittlerweile verworfen. Zinserhöhungen und anhaltende Inflation halten auch Hotels im Würgegriff, dabei hätte die Asset-Klasse Chancen. Der Stand vor der Sommerpause.
Elon Musk ist noch immer der reichste Mensch der Welt und die Französin Francoise Bettencourt Meyers führt die Liste der Milliardärinnen an. Einige besitzen auch Hotels. Ebenso interessant ist eine Liste der bestbezahlten Hotel-CEOs.
Das Marktvolumen investment-relevanter Hotels in Deutschland erreicht das Vorkrisen-Niveau. Zurückzuführen ist dies in erster Linie auf die stattlichen Umsatz-Steigerungen der Betreiber, den sogenannten Performance-Effekt. Investment-relevant werden zunehmend Resort-Hotels. Transaktionen lassen aber weiterhin auf sich warten.
Im 1. Halbjahr 2023 haben deutlich mehr Unternehmen in Deutschland Insolvenz angemeldet als im Vorjahreszeitraum. Besonders betroffen sind weiterhin Verarbeitendes Gewerbe, Handel und der Dienstleistungssektor. Inzwischen nehmen aber auch im Baugewerbe die Insolvenzen leicht zu.
Während ein Hauch von Rezession in der Luft liegt, ist das Fragezeichen rund um Schulden und Zinsen das wichtigste Thema, mit dem sich der Hoteltransaktionsmarkt derzeit auseinandersetzen muss. Unter allen Assets sind Hotels nach wie vor begehrt, doch viele werden ihre Finanzierungen mit dem Jahr 2023 umstrukturieren. Es ist sehr wahrscheinlich, dass in den kommenden Monaten Distressed Assets auftauchen werden. Die Zinssätze haben in Europa noch nicht ihren Höhepunkt erreicht. Fonds und Private Equity warten nur auf den besten Zeitpunkt, um in die Fremdfinanzierung einzusteigen.
Zürich. Höherer Eigenkapital-Anteil, langsamere Tilgung und kritischere Prüfungen der Banken – sie machen es vielen Hoteliers und Gastronomen derzeit nicht leicht, an Geld zu kommen. Ein Schweizer Start-Up will beweisen, dass es auch anders geht.
Wiesbaden. Die deutsche Aareal Bank ist verkauft. Wie die Übernahme-Gesellschaft mitgeteilt hat, sind nun alle Angebotsbedingungen erfüllt. Hotel-Finanzierungen bleiben aktuell. Die neuen Eigentümer bringen ebenfalls viel Hotel-Erfahrung mit.
