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Köln. Schwierigkeiten zweier Fonds in Verwaltung von E&P Köln führen nächsste Woche zur Schliessung des Dorint Hotels in Seefeld, Österreich, wohingegen die Situation für das Dorint Hotel Augsburg noch nicht geklärt ist.

München. Die neuen Eigenkapital-Regeln der Banken, kurz Basel III, haben es in sich. Um im Niedrigzins-Umfeld auf ihre Marge zu kommen, verschärften Banken ihre Konditionen. Das trifft vor allem den Mittelstand, und damit auch viele Hoteliers, die keinen grossen Ketten angehören, oft hart. Für sie sind Neukredit-Verhandlungen und Anschluss-Finanzierungen inzwischen deutlich schwieriger und teurer geworden. Alternative Finanzierungsmöglichkeiten wie Kreditfonds rücken daher in den Fokus des Interesses. Der Markt für Unternehmens-Finanzierungen in Deutschland befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel.

München. Robert Bambach ist ein Immobilien-Mensch durch und durch. Seit Januar 2015 ist der ehemalige Geschäftsführer der Hochtief Projektentwicklung GmbH Vorstandsmitglied der Commerz Real AG und verantwortet dort die Immobilien-Transaktionen – u.a. für hausInvest. Dieser ist mit 10,1 Milliarden Euro ein Gigant unter den offenen Immobilienfonds. Das Anlegergeld ist in 104 Objekten in 62 Städten und 18 Ländern investiert. Der Hotel-Anteil ist dabei noch überschaubar. Das soll sich aber sehr bald ändern, vor allem nachdem die CR mit Dirk Schuldes einen der profiliertesten Hotel-Experten ins Boot holte. Bambach zur neuen Hotel-Motivation: "Ich kenne keine leerstehenden Hotels in besten Lagen, Büro-Immobilien dagegen schon." Jetzt plant die CR einen Hotel-Fonds.

Bergamo. Ja oder Nein zu Hotels ... Wie sehr glauben italienische Banken an Investitionen in der Hotellerie? Während sich der Immobilien-Markt langsam erholt, versuchen die inländischen Banken die neuen Trends und das Tourismus-Potenzial der Destination Italien auszunutzen. Deshalb wächst ihr Interesse am Hotellerie-Sektor erneut, wobei eine Reihe von aufsichtsrechtlichen Auflagen die Höhe der Bankdarlehen nach wie vor einschränkt. Die Antwort auf die Frage scheint deshalb weder ein überzeugtes "Ja" noch ein absolutes "Nein" zu sein. Die Antwort ist weitaus vorsichtiger und pragmatischer. Nur wenige Tage vor Beginn der Immobilien-Messe Expo Real in München trafen sich italienische Bänker und Investoren in Bergamo, um den aktuellen Stand der Investment-Szene in Italien zu diskutieren.

München. Hotel-Immobilien sind hoffähig geworden. Der Hotel-Investment-Markt Deutschland steuert als "safe heaven" auf ein neues Rekord-Ergebnis von drei Milliarden Euro zu. Doch das viele und vor allem billige Notenbank-Geld lässt die Preise für die Objekte massiv ansteigen, gleichzeitig werden die Objekte knapper – und: Es steigen zunehmend branchenfremde Investoren ein. Dies alles kombiniert mit einer steigenden Risiko-Bereitschaft ist keine all zugute Voraussetzung für langfristig nachhaltige Investments! Das meinten jedenfalls langjährige Hotelexperten bei einer Talkrunde an der Hotel-Konferenz der Expo Real München letzte Woche. Sie kritisierten die aktuelle, ungesunde Bewegung im Markt, sehen jedoch unterschiedliche Auswege aus dem Dilemma. Ohne Hotel-Knowhow jedenfalls scheint der Misserfolg vorprogrammiert.

München. Mit Hotels Geld verdienen, klingt gut und auch ein bisschen sexy. Die Sympathiewerte für die Asset-Klasse sind hoch, schleichen sich doch immer - anders als bei Büro- und Wohnimmobilien - Begriffe wie Luxus, Reisen und Urlaub in den Hinterkopf. Mit der Realität hat das wenig zu tun. Trotzdem ist der Hunger auf Hotel gross. Besonders beliebt: die Fonds-Varianten. Und es sieht so aus, als würden die Beziehungen zwischen Fonds und Hotels noch enger werden. Ein Blick in die Fonds-Szene mit alten Hasen und Newcomern.

Cagliari. Die Fakten sind eindeutig: Infolge einer Entscheidung der Europäischen Kommission im Jahr 2008 zwingt ein aktuelles Urteil des Zivilgerichts von Cagliari, dem Verwaltungssitz der Insel, 30 sardinische Hoteliers dazu, regionale Zuschüsse in Höhe von 35 Millionen Euro zurückzuzahlen – einschliesslich Zinsen und Bussgeldern. Eine schwere Bürde, die viele der betroffenen 3- bis 5 Sterne-Hotels mit ihren mehr als 1.500 Mitarbeitern, beinahe 9.000 Betten und laut der örtlichen Hoteliervereinigung Federalberghi Sardegna einem Gesamt-Jahresumsatz von über 60 Millionen Euro in ihrer Existenz gefährdet. Der Hintergrund ist jedoch ziemlich komplex und reichlich grotesk.

Larnaca/Paris. Seit letztem Herbst hat sich in der deutschen Hotel-Finanzierungslandschaft ein Unternehmen signifikant verändert. Bis dahin war diese Firma einfach nur privat geführt. Am 31. Oktober 2014 hat Yakir Gabay ganz im Stillen sein Hotel-Holding-Unternehmen Primecity Investment an die Pariser Börse gebracht und sich damit selbst eine starke Kapital-Basis Tor für eine blitzschnelle, Cash-getriebene Expansion geschaffen. Über Nacht standen dem Investor damit 150 Millionen Euro zur Verfügung; 100 Millionen Euro durch den Börsengang im Oktober 2014 und weitere 50 Millionen durch eine Wandelanleihe im Februar 2015. Philipp von Bodman, CEO der Primecity Investment Plc, über das neue Asset-Profil, den neuen Investment-Drive und die umfassendere Betreiber-Strategie.

Seefeld/Bad Gastein. Das 5 Sterne-Spa-Hotel For Friends in Mösern bei Seefeld, Österreich, hat eine rekordverdächtige Insolvenz hingelegt. Nicht einmal ein Jahr lag zwischen den Eröffnungen des Hotels und des Insolvenzverfahrens. Jetzt wird es geschlossen. Bei der Insolvenz des bekannten Hoteldorfs Grüner Baum in Bad Gastein haben sich Fehlentscheidungen über Jahre aufgebaut.

Davos. Das Engagement beim "Goldenen Ei" in Davos erweist sich für die InterContinental Hotels Group bisher nicht als Glücksgriff. Bei der Abwicklung des Pächter-Konkurses muss man jetzt auf Geld verzichten.